Коттеджный поселок березовая роща. «Березовая роща»: таунхаусы бьют по кризису Пос березовая роща

Охрана

Поселок окружен забором, обладает КПП и системой видеонаблюдения. За безопасностью и покоем жителей Березовой рощи следят сотрудники КПП.

Инфраструктура

Место для возведения коттеджного поселка выбрано не случайно, удобное расположение коттеджей позволяет его жителям пользоваться всей необходимой инфраструктурой. В непосредственной близости имеются рестораны и кафе, торговые и развлекательные центры, спортивные и образовательные учреждения, медицинские комплексы и СПА-салоны, химчистки и автомойки и многое другое. Все это позволит ощущать комфорт и покой загородной жизни, не ущемляя себя в благах цивилизации.

Коммуникации

Для наилучшего обеспечения комфорта проживания в поселении к каждому дому подведены коммуникации. Коттеджи поселка Березовая роща имеют электричество, водо- и газопровод, канализацию, а также Интернет и телефонию.

Магистральный газ, Электричество, Центральное водоснабжение, Центральная канализация

Описание

Березовая роща - элитный поселок, всего в 21 км от столицы по Рублевскому шоссе. Коттеджные поселки на Рублево-Успенскому шоссе – это лучшая загородная недвижимость в Подмосковье. Она соединяет близость к городу, живописную местность и высокий статус.

Поселок Березовая роща рассчитан всего на 25 домовладений. Это по-настоящему клубный и уютный комплекс. Каждое земельное угодье имеет площадь в 15-24 сотки. Коттеджи возводятся в едином архитектурном стиле. Все они возводятся из кирпича или бруса, что обеспечивает строениям долговечность и высокое качество. Дома имеют отличный внешний вид и удобную планировку. Площадь коттеджей варьируется от 286 до 657 кв.м.

Описание

Информация об объекте
Материалы: Клееный брус, кирпич, облицовочный кирпич, мягкая омедненная кровля Tegola

Охрана/Окружение
Усиленная охрана, КПП, высокий звукоизолирующий забор, видеонаблюдение сигнализация.

Инфраструктура

Шумоизоляционный забор, озеленение, освещение, деревянный забор с кирпичными столбами, палисадники.

Богатейшая инфраструктура Рублево-Успенского шоссе, в 1 км поселок Петрово-Дальнее.

Коммуникации
Электричество 25 кВт на дом, центральная канализация и водоснабжение магистральный газ.

Охраняемый коттеджный поселок «Березовая роща» расположен в 30 минутной доступности от центра Москвы, в престижном западном направлении, по Рублево-Успенскому, а далее по Ильинскому шоссе, между Александровкой и Петро-Дальним.

Всего в поселке 12 трехуровневых коттеджей, каждый площадью 657 кв.м., на земельных участках площадью от 15 до 24 соток, исполненных в едином архитектурном стиле, что отличает поселок от других коттеджных застроек. Конструктивно дома спроектированы в комбинированном стиле: цокольный этаж выполнен из полнотелого керамического кирпича и сборных железобетонных изделий с элементами монолитного железобетонного литья и перекрытиями железобетонными плитами.

Цокольный этаж и пандус облицовываются природным камнем. Здесь проектом предполагается размещение гаража на одно машино-место, сауны, туалетов, комнаты отдыха, а также индивидуальной котельной. Сорокапроцентный запас по мощности, позволяет в полной мере создать комфортные для проживания условия (+28С) в холодный период года (при t наружного воздуха ниже -35С), а также обеспечить подогрев въездного пандуса и наружних лестниц. Гараж укомплектован утепленными автоматическими воротами (два брелка открывания).

Коттеджи оснащены системами канализации, отопления (природный газ), электро- и водоснабжения (в соответствии с действующими СНИП, САНПИ, ППУЭ и требованиями Госпожнадзора). Жилая часть, I-й и II-й этажи дома, оставляет простор дизайнерскому творчеству владельцев своей свободной планировкой, выполнена из высококачественного сухого (влажность10+2%) клеенно-профилированного бруса, хвойных пород (преимущественно ель), обладающих гипоаллергенными свойствами. Брус толщиной 192 мм обладает низкой теплопроводностью - аналог кирпичной клади толщиной 800 мм. Узлы соединений брусовых стен выполнены с использованием ветрозащитных «замков», с внешней стороны брус окрашен в два слоя. Обвязки выполнены из лиственницы и антисептированы. Перекрытия - деревянные, по балкам. Качественная "столярка" не требует внутренней отделки, но при желании ее можно покрывать отделочными материалами сразу, т.к. используемый брус не сохнет (не дает усадки).

Оконные изделия выполнены по немецкой технологии из высококачественной древесины (клееный брус), оснащены австрийской фурнитурой и двухкамерным стеклопакетом. Входная дверь-массив. Крыша выполнена с учетом ветровых и снеговых нагрузок для средней полосы России, покрыта кровлей TEGOLA с устройством снегозадержания. Перекрытие второго этажа утеплено экологически чистым материалами.

Архитекторы сохранили первозданную красоту березового леса, удачно вписали коттеджи в природный ландшафт. Стволы берез - как на холсте Куинджи, чистый воздух, пение птиц и мерное журчание Москвы-реки, - от общения с живой природой организм быстро восстанавливается после напряженного трудового дня. Поселок «Березовая роща» не оторван от цивилизации - совсем рядом расположены магазины, спортивно-развлекательный комплекс, ресторан, бар, бильярд.

Весной 2015 года коттеджный поселок «Березовая роща» отпраздновал грандиозное новоселье. Теперь здесь проживают около 50 семей, и около 250 домов нашли своих хозяев. Уже сегодня малоэтажный комплекс можно назвать одним из самых многолюдных в Ростовской области. Секрет его популярности прост: здесь продается самое доступное жилье во всех ростовских пригородах.

В «тощие» кризисные времена многие застройщики, пытаясь сформировать антикризисные предложения, умышленно проектируют компактное жилье. Оно действительно становится доступным за счет уменьшения площадей и снижения качества последующей жизни. В «Березовой роще» с объемами по-прежнему не мелочатся.

Минимальная площадь здешних двухуровневых квартир составляет 90 квадратных метров. Дополнительным бонусом покупателю выдают участок от полутора-двух соток земли под парковку и летний садик. Обходится такая недвижимость новоселам по цене однокомнатных квартир, поскольку жилье в здешних просторных таунхаусах дешевле 20 тыс. рублей за метр. Таким образом, получается, что применительно к «Березовой роще» антикризисным можно назвать весь коттеджный поселок.

Путеводитель:

Какое жилье продается

Квадрохаус (блокированный дом) на 4 семьи - типовой дом в сегменте «эконом» со 100-метровыми двухуровневыми квартирами в форме квадрата 8×8 метров. При желании можно сделать витраж с дополнительным выходом во двор. Прилегающий земельный участок имеет форму буквы «Г». Площадь придомовой территории - 1,5–2 сотки. Стоимость - 1 млн 850 тыс. рублей.

Таунхаус на 4 семьи - типовой дом эконом-класса также с двухуровневыми 100-метровыми квартирами и 1,5–2 сотками прилегающей земли. Располагает двумя выходами для каждой семьи на внешний и внутренний дворики. Рекомендуемая планировка: первый этаж - гостиная, кухня, удобства, подсобные помещения. Второй этаж - две детские, родительская спальня и санузел. Стоимость - 1 млн 850 тыс. рублей.

Таунхаус элитный на три семьи - чуть более дорогой, изысканный и просторный вариант доступного жилья, которое уже не назовешь простеньким «эконом-классом». Дома построены в западном архитектурном стиле “OldHouse”, в облицовке используется декоративный кирпич, фасад украшают декоративные элементы. Площадь жилья - 128 кв. метров, земельного участка - 1,5-2 сотки. Цена - 2 млн 500 тыс. рублей.

Дупельхаус (таунхаус на две семьи) - таким жильем, в частности, интересуются рассматривающие вариант покупки недвижимости «семейные династии»: отцы и дети, братья и сестры. Площадь жилья для одной семьи - 125 кв. метров, земельного участка - 2,5–3 сотки. Цена - 2 млн 700 тыс. рублей. Купив такой дом целиком, можно создать настоящий фамильный мини-замок.

Коттедж - такую недвижимость покупают уже в основном представители «среднего класса». Площадь дома, стоящего на 5–6 сотках земли, - 160 кв. метров. Стоимость - 3,8 миллиона рублей. Ценовая политика выстроена по принципу «Свой дом вместо трешки»: в аналогичную сумму обойдется приобретение самой обычной трехкомнатной квартиры площадью 65–80 кв. метров в Ростове или Батайске.

Кроме того, в «Березовой роще» запланирована новинка - типовой пятиквартирный таунхаус из темного кирпича в стиле “OldHouse”. Это самый компактный вариант недвижимости и одновременно самый доступный. Площадь двухуровневой квартиры - 94 кв. метра, земельного участка - 1,5 сотки. Цена - 1 млн 650 тыс. рублей. В настоящее время такое жилье находится в стадии строительства.

Технология строительства

Таунхаусы и коттеджи в «Березовой роще» строятся по самой популярной в Ростовской области технологии - из газосиликатных блоков, облицовываемых кирпичом. В коттеджном поселке не продается земля под индивидуальную застройку без подряда. Отсутствие «анархии» позволяет формировать единый малоэтажный облик жилого комплекса, улицы и коммуникации.

Этапы строительства жилья можно проиллюстрировать наглядно:

Материнский капитал и ипотека от застройщика

Коттеджный поселок «Березовая роща» предназначен для постоянного проживания. В случае приобретения жилья можно использовать материнский капитал, выдаваемые по жилищным госпрограммам субсидии, ипотечные кредиты.

Есть возможность воспользоваться и антикризисным кредитным предложением от застройщика - покупкой жилья в трехлетнюю рассрочку. Первоначальный взнос составляет 30 процентов от стоимости выбранной недвижимости при десяти процентах годовых.

Учитывая достаточно длительный срок погашения, такой вариант становится самой дешевой ипотекой. Напомним: ипотеку под строящееся жилье банки предоставляют под 12% в год, приобретение в кредит «вторички» обойдется в 16-17%.

Портрет жильцов

Основная аудитория жителей «Березовой рощи» - молодые семьи 25–35 лет, включая многодетных родителей. Пока шла стройка, известия о доступном малоэтажном жилье при помощи «сарафанного радио» достигали соседних с Батайском городов.

Жилье в «Березовой роще» активно покупают ростовчане, благо добраться сюда можно и на общественном транспорте: с ростовского автовокзала автобус №101 довезет до конечной остановки РДВС ПЧЛ. Отсюда до коттеджного поселка - рукой подать.

Жизнь в поселке

День за днем «Березовая роща» растет и обустраивается, коттеджный поселок стал одним из самых многолюдных в Ростовской области. Застройку и управление ведет одноименный жилищно-строительный кооператив «Березовая роща», состоящий из самих собственников. Воплощает их волю созданное подрядное предприятие -управляющая компания «Роща».

В домах поселка налажено централизованное электро- и газоснабжение. Канализование и водоснабжение централизованные: жильцы обеспечиваются чистой водой, поступающей из трех артезианских скважин глубиной 40–60 метров. В ближайшие месяцы компания «Донсвязь» проведет сюда высокоскоростной Интернет и кабельное телевидение, откроется детский садик.

К дополнительным преимуществам «Березовой рощи», которые вряд ли найдешь в обычном многоквартирном доме, относятся:

• огороженная территория;
• внутрипоселковая охрана;
• школьный автобус, ежедневно доставляющий детей в батайский лицей №3, который считается очень хорошим учебным заведением;
• прекрасная экология: дома построены фактически прямо в березовой роще, давшей название этому месту.

Перспективы микрорайона

Территория коттеджного поселка входит в состав одноименного малоэтажного микрорайона «Березовая роща», который развивается в соответствии с генеральным планом Батайска. За прошедшие десятилетия в окрестностях сформировалась дачная застройка. А по западную сторону жилого комплекса городская администрация продает горожанам земельные участки под ИЖС с трехгодичным обременением: покупатель должен возвести индивидуальный дом.

По завершении реализации проекта коттеджного поселка обустройство окрестных земель будет продолжаться за счет бюджетных средств, что притянет к территории и новых частных инвесторов.

В ближайшие годы здесь будут построены:

• водопроводные и канализационные сети, переключающие весь микрорайон «Березовая роща» на городскую систему водоснабжения и водоотведения;
• муниципальный детский садик;
• муниципальная школа.

Проживание в коттеджном поселке Березовая роща без каких-либо преувеличений можно сравнить раем. Здесь очень хорошая экологическая обстановка, поблизости находится речка и лесопосадка.

Каждый участок полностью благоустроенный, коттеджи, созданные по единому проекту, готовы встретить своих жильцов, в них обязательно имеется черновая, а по вашему желанию может быть выполнена (а в некоторых коттеджах уже имеется) чистовая очень качественная отделка. Помимо этого, к каждому дому уже подключен телефон, а также кабельный высокоскоростной интернет. На каждом из участков есть несколько многолетних деревьев.

Стоит отметить, что коттеджный поселок Березовая роща, как и любые другие поселки, охраняется и ведется видеонаблюдение, имеется парковка и все участки ограждены. Жить здесь абсолютно безопасно для всех, особенно для семей, у которых есть маленькие дети. Имеется вся необходимая инфраструктура, включая магазины различного типа, игровые и детские площадки и так далее.

Поселок Березовая роща - это очень приятное место для того, чтобы поселиться всей семьей, забыть о суетливой московской жизни, при этом сохранить все плюсы близости столицы (всего 25 км).

Преимущества

КП «Березовая роща» расположился в 25 км от МКАД на территории Новой Москвы. Добраться без пробок до поселка можно по Калужскому ш. В поселке можно приобрести дом Вашей мечты с участком от 7 до 11 сот. Стоимость домов от 15 млн. руб.

• Дома полностью готовы к проживанию.
• Все центральные коммуникации действующие заведены в каждый дом.
• Сделано полностью благоустройство поселка, асфальт, освещение, охрана. Все дома в едином стиле.
• Хорошая транспортная доступность (автобусная остановка и муниципальная инфраструктура рядом с поселком).
• Все участки с лесными деревьями.

Жизнь в коттеджном поселке «Березовая роща» можно назвать раем. Стройные березы на участках, близость реки, идеальные условия для проживания, отличная экологическая обстановка – все это создает уникальные возможности для проживания.

Коттеджный поселок «Березовая роща» - это благоустроенное место. Асфальтированные дороги помогут быстро добраться до места работы и обратно, а удобные подъезды и мощеные дороги по улицам поселка обеспечат беспрепятственный въезд в поселок. Каждый участок благоустроен, дома выполнены в едином архитектурном стиле. Все коммуникации проведены и готовы к работе. К ним относятся не только такие системы, как водопровод, электричество, газ и канализация, но и телефонная линия, кабель для подключения сети Интернет. Жители поселка «Березовая роща» не почувствуют никаких неудобств или отсутствие необходимых для нормальной жизнедеятельности элементов. Коттеджный поселок «Березовая роща» охраняется круглосуточно, участки огорожены. Проживать здесь полностью безопасно, особенно семьям с маленькими детьми.

Загородная недвижимость – возможность жить в идеальных жилищных условиях, вдали от городской пыли, шума и суеты.