Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция проведения процедуры. Как ликвидировать ТСЖ с долгами добровольно или по решению суда

Товарищество собственников жилья – это юр. лицо, которое может быть закрыто по решению членов организации или Арбитражного суда. Тому, кто желает узнать, как осуществляется ликвидация ТСЖ, пошаговая инструкция для 2018 года будет весьма полезной. Причины и способы рассмотрим в деталях.

Процедура исключения ТСЖ из Единого гос. реестра юридических лиц проводится в строгом соответствии с нормами, прописанными в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В законодательных актах четко прописано, что является основанием для закрытия и как эту процедуру следует проводить.

Закрытие Товарищества может быть добровольным или принудительным. В первом случае основанием для закрытия организации является решение участников собрания из числа собственников жилья. Они вправе закрыть ТСЖ, если:

• истек срок, на который ТСЖ формировалось;
• достигнута цель, ради которой компания создавалась;
• Товарищество не оправдало надежд собственников, его сотрудники плохо исполняют свои обязанности.

Принудительное закрытие проводится по следующим причинам:

• при создании Товарищества были нарушены нормы действующего законодательства;
• у членов Товарищества меньше 50% голосов;
• была проведена реорганизация ТСЖ, и эту процедуру суд признал недействительной.

Процедура закрытия проводится ликвидационной комиссией, члены которой избираются собственниками жилья на общем внеочередном собрании. Важно при этом, чтобы половина собственников проголосовала «за».

Принятое решение необходимо запротоколировать. В документе указать:

• вид собрания (очередное или внеочередное);
• имя, отчество и фамилию инициатора;
• число участников;
• повестку дня;
• принятое решение;
• дату и подпись секретаря.

Например.

Закрытие компании с долгами

Бывают ситуации, когда возникает необходимость закрыть Товарищество, которое не выполнило свои финансовые обязательства перед кредиторами, сотрудниками, разными фондами, иными словами, приходится закрывать компанию с долгами. Эта процедура проводится на общих основаниях, а кредиторы вправе предъявлять требования по выполнению долговых обязательств своим контрагентом (в данном случае — ТСЖ). Заявить об этом они должны в течение месяца с того момента, как в СМИ появится информация о ликвидации Товарищества.

Получить причитающиеся им средства они смогут лишь после утверждения ликвидационного баланса и в порядке очереди, прописанной в Гражданском кодексе. В отдельных случаях обязанность выплатить долги возлагается на руководство нового предприятия. Если средств будет недостаточно и налицо будут признаки финансовой несостоятельности, законодательные нормы предписывают проводить процедуру банкротства.

Заметим, в идеале работу Товарищества должна проверять ревизионная комиссия. Она формируется из собственников жилья, ее права и обязанности определяются Уставом. Бухгалтер ТСЖ должен регулярно отчитываться перед комиссией, предоставляя необходимые документы и сообщая важные сведения. Ревизия проводится раз в год или по решению чренов ТСЖ. В первом случае ее называют очередной. Во втором – внеочередной.

Поэтапное руководство

Закрытие ТСЖ проводится в несколько этапов, сначала подготовка, затем собственно ликвидация. Сначала:

• определяется инициатор;
• формируется общий реестр участников Товарищества;
• составляется заявление, подписать которое должны все собственники, если они согласны с проведением процедуры;
• документ передают руководству ТСЖ или в канцелярию суда.

• выносится решение о закрытии (это может быть и вердикт суда);
• формируется ликвидационная комиссия;
• в налоговую инспекцию направляется уведомление для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ;
• в СМИ публикуется объявление о начале процедуры;
• создается и утверждается промежуточный баланс;
• выплачиваются долги кредиторам;
• формируется ликвидационный баланс;
• в налоговую направляются документы для регистрации закрытия Товарищества.

В ходе проверки ликвидационная комиссия изучает финансовую отчетность и бухучет компании, проверяет, как была проведена инвентаризация. Полученные данные сравнивает с теми, что указаны в первичных бухгалтерских документах. Договоры и сделки, заключенные ТСЖ с ресурсопоставляющими компаниями (и не только), проверяют на соблюдение законодательных норм. Своевременность налоговых выплат также становится объектом пристального изучения.

Подготовка документов

При проведении процедуры закрытия ТСЖ следует подготовить и предоставить налоговой следующие документы:

• заявление о ликвидации (заверенное нотариусом);
• решение о закрытии (протокол собрания собственников);
• ликвидационный баланс (налоговая должна поставить отметку о принятии);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документ, подтверждающий, что в Пенсионный фонд переданы сведения о сотрудниках Товарищества.

Все эти бумаги потребуются для регистрации закрытия ТСЖ.

Итак, закрытие ТСЖ происходит по разным причинам. Оно может быть добровольным или принудительным. Для проведения процедуры формируется ликвидационная комиссия или выбирается ликвидатор. По завершении пакет документов передается в налоговую для регистрации ликвидации ТСЖ и внесения изменений в ЕГРЮЛ.

ТСЖ может прекратить свою деятельность, если собственники посчитают, что оно выполнило все свои уставные задачи, и в дальнейшем его существовании нет необходимости.

В законодательстве определены следующие причины для ликвидации ТСЖ:

• нарушение закона;
• суд признал не действительной реорганизацию;
• число членов, меньше 50 процентов от списочного состава проживающих собственников;
• суд принял соответствующее решение;
• решение собрания собственников жилья.

Пошаговая инструкция аннулирования ТСЖ

Для того, чтобы остановить деятельность ТСЖ, можно воспользоваться одним из двух существующих способов.

Если руководство товарищества против его закрытия, необходимо действовать по следующему алгоритму:

Обратите внимание! В случае, когда все ТСЖ единодушно и добровольно согласно ликвидировать товарищество, то общее собрание выносит решение о прекращении его деятельности.

Решение собрания должно быть зафиксировано в протоколе. Этот документ необходим для запуска процедуры ликвидации, и возможно, что его в дальнейшем потребуется предоставить в суде, если дело дойдет до этого.

Протокол собрания должен содержать в себе такую информацию:

• полное наименование ТСЖ, его реквизиты и юридический адрес;
• состав собрания — председатель, секретарь, количество присутствующих жильцов, перечень присутствующих приглашенных лиц;
• зафиксированная повестка дня — ликвидация ТСЖ;
• результаты голосования (сколько было за, против и воздержавшихся);
• решение о назначении ликвидационной комиссии, указание ее членов с полными ФИО и данными паспортов.

Самой частой причиной для принятия собственниками такого решения становится невыполнение или ненадлежащее выполнение ТСЖ своих уставных задач.

ТСЖ ликвидируется, когда:

• несвоевременно вносятся взносы, установленные товариществом;
• дом не содержится или содержится плохо;
• санитарные нормы не соблюдаются;
• техническое состояние не соответствует норам;
• права жильцов дома, не состоящих в товариществе и состоящих в нем, ущемляются.

Как правило, ликвидационная комиссия выбирается из числа членов товарищества. Если решение о ликвидации принято судом, то комиссия может быть назначена из представителей сторонних организаций, например, управляющей компании, мэрии и т.д.

Ликвидационная комиссия должна действовать в такой очередности:

Через два месяца после размещения информации о прекращении деятельности ТСЖ, комиссией составляется промежуточный баланс .

Справка! В промежуточном балансе отображают информацию о том, какое имущество имеется у ТСЖ, остатки на счетах, предъявленные со стороны кредиторов требования, какие решения были по этим требованиям приняты.

Затем проводятся расчеты с кредиторами . После того, как все расчеты произведены, составляется окончательный ликвидационный баланс. Он утверждается учредителями товарищества или тем органом, который принял решение о его ликвидации.

Ликвидация любой организации, в том числе и ТСЖ, регистрируется. Чтобы официально зарегистрировать процес ликвидации ТСЖ, необходимо предоставить такие документы:

• заявление о регистрации свершившейся ликвидации, подписывает его председатель ТСЖ;
• баланс (ликвидационный);
• квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.

Как правильно закрыть ТСЖ по решению суда?

Выше уже было сказано, что суд может прекратить деятельность товарищества в случаях, когда грубо нарушается действующее законодательство.

Например, число членов ТСЖ меньше установленного по закону, ущемляются права как членов товарищества, так лиц, в товариществе не состоящих, при создании ТСЖ выявлены нарушения закона, товарищество признано банкротом в судебном заседании.

Инициаторами ликвидации через суд могут быть как жильцы, так и контролирующие органы , например, прокуратура или налоговая служба. Если инициаторами выступают владельцы жилья, они создаются инициативную группу, которая занимается коллективной подачей иска в суд.

Совет! Если причиной для ликвидации стало то, что количество членов ТСЖ меньше установленной нормы — можно сразу подавать исковое заявление. Суд в этом случае безоговорочно принимает сторону истца.

В остальных случаях, при нарушениях законодательства или финансовой дисциплины, инициативная група сначала должна обратиться с жалобой в контролирующий орган, например, в прокуратуру. Все факты, свидетельствующие об имеющихся нарушениях, должны быть документально подтверждены.

После обращения в контролирующий орган следует проверка хозяйственной или финансовой деятельности товарищества. Если факты, изложенные в заявлении, подтвердятся — ТСЖ будет предоставлено время на исправление недочетов.

В этот период досудебного урегулирования, все нарушения должны быть исправлены. В противном случае, сам контролирующий орган подает в суд.

Суд может наложить на руководство товарищества санкции или принять решение о его ликвидации двумя способами:

Особенности аннулирования товариществ

Процессы реорганизации, а так же ликвидации юридических лиц, включая ТСЖ, регулируется ГК РФ, в частности 57 статьей .

Справка! Основной особенностью ТСЖ, в отличие от коммерческих структур, является то, что первоочередное право на создание, реорганизацию, ликвидацию товарищества предоставлено общему собранию собственников жилья, членов ТСЖ. То есть ликвидировать его можно только по решению собственников или в судебном порядке.

ТСЖ, которое не осуществляло деятельность

Даже если товарищество не осуществляло свою деятельность, собрание владельцев жилья, согласно п.2. пп.2 ст.145 ЖК РФ , также вправе принять решение о его ликвидации.

Процедура ликвидации будет такой же, как и в случае, если бы ТСЖ работало и его было решено аннулировать решением жильцов дома. Единственная разница — вместо ликвидационной комиссии назначается один ликвидатор , который будет заниматься всеми документационными вопросами.

Банкротство ТСЖ с долгами

ТСЖ не является коммерческой организацией, поэтому прибыли от своей деятельности не получает. Это означает, что имеющиеся у товарищества долги, не будем касаться причины их возникновения, ему покрыть нечем.

Ликвидировать товарищество с долгами можно только объявив его банкротом. Процедура признания в таком случае будет регламентироваться ФЗ №127 от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)» .

Инициировать процесс могут как сами члены товарищества, так и его кредиторы, обратившись в суд с заявлением о признании ТСЖ несостоятельным.

Обратите внимание! Начать процесс признания ТСЖ банкротом можно только если товарищество не выполняет свои обязательства свыше трех месяцев, а его текущая задолженность превысила сто тысяч рублей.

Для удовлетворения требований кредиторов, суд может предварительно назначить одну из процедур:

• финансовое оздоровление;
• конкурсное производство;
• внешнее управление.

Чтобы исправить сложившееся положение с долгами, решением суда, ТСЖ дается срок в 1 год. Если по истечении срока выяснится, что платежеспособность не восстановилась, оборотного капитала или имущества у ТСЖ нет и его дальнейшая деятельность невозможна — товарищество признается банкротом. А это означает его ликвидацию.

Заключение

Ликвидация ТСЖ может быть добровольной — собственники сами принимают решение о закрытии товарищества.

Выражается такое решение в протоколе общего собрания. Форма проведения собрания может быть и очной и заочной.

Если ТСЖ не согласно на добровольную ликвидацию, инициативная группа жильцов МКД, не собирая общее собрание, проводит опрос собственников, и результаты заносит в протокол собрания. Каждый собственник визирует подписью свой ответ, внесенный в протокол. Указывается полное имя, фамилия, отчество, номер квартиры, ее площадь.

Ликвидация может быть и принудительной, по решению суда. Инициаторами обращения в суд могут выступить как недовольные жильцы, так и контролирующие органы.

Закрытие товарищества через суд возможно, если выявлены нарушения в деятельности ТСЖ, его создании, ущемлении прав жильцов либо количество членов товарищества меньше установленного процента от списочной численности владельцев жилья, проживающих в доме.

ТСЖ - общество, которое создается собственниками недвижимого имущества для управления им, обеспечения здания в целом коммунальными услугами и поддержания в нормальном состоянии. Расшифровывается термин как "товарищество собственников жилья". Деятельность ТСЖ регулируется нормами Гражданского и Жилищного кодекса. Эти законодательные акты не предусматривают определенных сроков, на протяжении которых может действовать товарищество, то есть фактически его создают на бессрочной основе, если иное не предусмотрено уставом.

Однако может возникнуть такая ситуация, когда необходимо ликвидировать ТСЖ.

Варианты закрытия

Нормативными актами предусмотрено два варианта ликвидации:

• На добровольной основе.
• Принудительное закрытие или, точнее, по решению суда.

Независимо от варианта ликвидации ТСЖ, для каждой ситуации предусмотрена четкая процедура.

Одним из вариантов добровольного закрытия ТСЖ может быть реорганизация. В этом случае, товарищество не перестает работать, только принимает иную форму и выполняет иные функции.

По решению собственника, можно закрыть товарищество в следующих ситуациях:

• Если организация не выполняет свои задачи, которые предусмотрены уставными документами.
• Накопилась большая задолженность по коммунальным услугам, которая является следствием неэффективности управления организацией.
• Окончание срока, на который было создано товарищество.

Закрытие по решению суда

По решению суда ликвидация ТСЖ может проводиться при наличии следующих обстоятельств:

• Деятельность предприятия проводится с грубыми нарушениями действующего законодательства.
• Явно просматривается неэффективность работы созданного предприятия.
• Деятельность осуществляется с систематическими нарушениями.
• Появление долговых обязательств перед поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками на фоне неэффективности управления.
• Предприятие не выполняет возложенные на него задачи, либо вообще не работает.
• Если члены организации не вносят оплату за коммунальные услуги.
• В случаях, когда доля не вступивших в товарищество намного превышает количество членов общества.

Шаг первый - общее собрание собственников

Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция. Первый и, пожалуй, самый главный этап - принятие решения о закрытии товарищества. Для этого требуется собрать всех членов общества, вынести на повестку дня вопрос о ликвидации, проголосовать и оформить решение протоколом. Кстати, протокол голосования в обязательном порядке потребуется при обращении в налоговые органы для закрытия.

В решении о прекращении деятельности следует назначить ликвидационную комиссию, чтобы для этого вопроса повторно не собирать собрание.

Самая главная проблема, с которой сталкиваются жильцы, - многие владельцы квартир не желают участвовать в собрании или вообще принимают пассивную позицию.

Ответственность директора товарищества

Руководителю ТСЖ также следует понимать, что, являясь главным юридическим лицом, он несет ответственность за свои деяния, поэтому его могут проверить на предмет преднамеренного доведения предприятия до банкротства.

В случаях, когда в ходе проверки будет выяснено, что действительно руководитель товарищества злоупотреблял своим положением, то ему грозит административная или уголовная ответственность. Если будет установлено, что директор приобретал для использования в личных целях имущество за счет денег ТСЖ, то оно будет реализовано, а вырученные средства направлены на погашение долгов.

Требования к решению

Решение о ликвидации ТСЖ в обязательном порядке должно быть принято на общем собрании, на котором 2/3 членов (от общего количества членов товарищества, а не от количества пришедших) должны проголосовать «за», если другие требования к принятию подобных решений не оговорены в уставе предприятия. Однако кворум для таких собраний не оговаривается на уровне нормативных актов.

Именно на таком собрании чаще всего назначают состав ликвидационной комиссии, к которой и переходят с этого момента все права и обязательства по управлению ТСЖ. Общий срок работы последней - 60 дней. Именно после вынесения решения о ликвидации ТСЖ и назначении комиссии, на протяжении 3-х месяцев кредиторы вправе предъявлять свои претензии.

Требования к протоколу

Протокол о ликвидации ТСЖ - это стандартный документ о подсчете голосов, который в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

• вид собрания;
• дата, время и место проведения;
• количество присутствующих, с указанием площадей, принадлежащих им;
• кворум;
• повестка дня;
• краткое описание хода собрания, кто выступал, были ли прения;
• принятые решения, с количеством голосов;
• подпись и ФИО председателя и секретаря собрания.

Протокол является документом, который подтверждает факт того, что ликвидация проведена согласно требований действующего законодательства.

Шаг второй - обращение в фискальные органы

После принятия решения и оформления всех документов, подтверждающих правомерность принятого решения, следует подать эти документы в налоговый орган, где регистрировалось товарищество. Помимо протокола о голосовании, подается заявление по форме Р15001.

Форма уведомления в налоговые органы

При заполнении формы Р15001, прочерки в пустых клетках не ставятся. На титульном листе указываются данные о товариществе, ИНН и ОГРН, полное наименование.

Во втором разделе указывается причина заполнения уведомления. Это может быть просто ликвидация или еще и создание ликвидационной комиссии.

На листе «А» в обязательном порядке заполняются графы, если указано, что сформирована ликвидационная комиссия, то есть вносятся данные не о руководителе, а о главе ликвидационной комиссии.

На листе «Б» дается информация о заявителе. Чаще всего в этом качестве выступает именно глава комиссии.

Данные из раздела 6 вносятся у нотариуса. Раздел 7 заполняет сам юридический работник.

Третий шаг - работа с кредиторами и дебиторами

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ: уведомляем кредиторов о принятом решении.

Прежде всего, назначенная ликвидационная комиссия должна опубликовать в “Вестнике государственной регистрации” сведения о том, что конкретное ТСЖ прекращает свою деятельность и информацию о порядке принятия требований. Помимо этого, ликвидационная комиссия рассылает персональные уведомления кредиторам в письменном виде. Члены комиссии должны определить круг дебиторов и взыскать с них полагающиеся средства.

Если не хватает денежных средств и имущества на погашение всех долгов, то предприятие может объявить себя банкротом. Однако для этого требуется выполнить одно условие: задолженность перед третьими лицами должна быть не меньше 100 тысяч рублей. Как правило, даже процедура банкротства не является гарантией для кредиторов, что они получат свои деньги, так как у ТСЖ очень редко бывает имущество и долги, обычно, переходят следующему, вновь созданному обществу или управляющей компании.

Кстати, у кредиторов есть еще один шанс закрыть ТСЖ, если оно не погашает задолженность на протяжении 3-х месяцев подряд. В этой ситуации именно они могут инициировать процедуру банкротства.

Оплата долгов происходит только после утверждения промежуточного баланса.

Уведомление кредиторов

Кредиторы вправе обратиться к ТСЖ о взыскании долга на протяжении 2-х месяцев, с момента публикации информации в «Вестнике государственной регистрации».

На уровне законодательства не установлена форма и текстовка уведомления в СМИ. Нет и четкого указания о том, что всех кредиторов необходимо уведомлять лично. Поэтому налоговые органы не проверяют текстовку объявления в вестнике, они лишь удостоверяются в ее наличии.

Относительно персональных уведомлений, суд находится на стороне кредиторов. Поэтому все же рекомендуется всех уведомить о ликвидации и о том, что принимаются претензии. Письма рекомендуется высылать только с уведомлением и с описью, а все подтверждающие документы об отправке хранить, чтобы избежать оспаривания в судебном порядке.

Порядок ликвидации ТСЖ предполагает: если есть открытые исполнительные производства в отношении товарищества, то ликвидационная служба обязана уведомить исполнительные органы о предстоящем закрытии.

Четвертый шаг - промежуточный ликвидационный баланс

Следующий этап в инструкции по ликвидации ТСЖ - составление ликвидационной комиссией промежуточного акта и его утверждение.

В акте отображаются следующие сведения:

• Полная информация об имуществе предприятия.
• Дебиторская задолженность.
• Кредиторская задолженность.

Если у товарищества не хватает собственных средств для проведения расчетов с кредиторами, то на торги выставляется имеющееся имущество. В ситуациях, когда и эта мера не помогает, товарищество подвергается процедуре банкротства.

Пятый шаг - утверждение итогового баланса

После погашения долгов составляется новый и итоговый ликвидационный баланс. Следующий шаг в процедуре ликвидации ТСЖ - собрание всех членов товарищества и утверждение баланса.

Завершающий этап - регистрация ликвидации

После утверждения ликвидационного баланса, уполномоченное лицо подает заявление в налоговые органы о проведении регистрации ликвидации ТСЖ. Помимо заявления, в государственные органы подаются следующие документы:

• Квитанция об оплате государственной пошлины, размер составляет около 1 тысячи рублей.

Особенности закрытия товарищества по решению суда

Если правление ТСЖ не желает самостоятельно ликвидировать общество, то его членам придется брать инициативу на себя. Для этого заинтересованные члены товарищества могут составить исковое заявление и обратиться с ним в суд. При этом в заявлении необходимо осветить проблему в полной мере и почему необходимо закрыть товарищество, какие нарушения допускает администрация предприятия. Однако все нарушения должны подтверждаться письменными доказательствами, которые необходимо приложить к иску.

Если в процессе судебного разбирательства выяснится, что товарищество не желает добровольно ликвидироваться, то судья может назначить соответствующую комиссию. В обязательном порядке проводится проверка финансовой деятельности товарищества. В остальном процедура и документы о ликвидации ТСЖ такие же, если бы на собрании было собрано достаточное количество голосов при принятии решения о закрытии.

Ревизионная комиссия

Несмотря на то что товарищество закрывается, ревизионная комиссия продолжает свою работу. Теперь ее основная задача проконтролировать действия всех членов ликвидационной комиссии.

Ревизионная комиссия вправе проверять все поступления, кассовые и авансовые отчеты, делать выводы об имущественном состоянии товарищества. Как начисляется заработная плата, размер долговых обязательств и прочую информацию.

Последствия закрытия для жильцов

Для самих жильцов многоквартирного дома отсутствие товарищество - не очень хорошо. Ведь после ликвидации ТСЖ, по ЖК РФ, жильцы опять остаются со своими проблемами по благоустройству и содержанию здания. Если не вышло с ТСЖ, то можно обратиться к управляющей компании.

Жильцам также следует помнить, что долги, созданные ТСЖ, никак не отражаются на их личных владениях, их не могут даже взыскать за счет общедомового имущества. Поэтому не стоит переживать: если даже дело дошло до суда, то он не вправе обратить взыскание на собственность членов товарищества.

Вместо заключения

На уровне законодательства не существует отдельного закона, который утверждал бы процедуру ликвидации товарищества. Все нормы и сроки прописаны в Гражданском и Жилищном кодексе.

После того как в реестре будут внесены данные о закрытии ТСЖ, из налогового органа следует запросить выписку, чтобы обезопасить всех бывших членов от посягательств со стороны кредиторов.

Также совладельцам многоквартирного дома рекомендуется хранить всю документацию о деятельности ТСЖ на протяжении 4 лет, с даты закрытия. Если была реализация имущества, то такую документацию лучше хранить 10 лет.

У совладельцев многоквартирного дома есть полное право сразу же после закрытия ТСЖ открыть новое. Однако и из этого правила бывают исключения. Если товарищество закрывалось по решению суда, а причиной было наличие долгов собственников квартир, то судья вправе наложить запрет на открытие нового ТСЖ на определенный срок.

Сегодня управление домовым имуществом, а также осуществление иных связанных с многоквартирными домами действиями осуществляется достаточно часто товариществом собственников жилья. Обычно регистрируется такая форма организаций как ТСЖ. В случае же реализации процесса ликвидации следует руководствоваться стандартным алгоритмом действий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основные моменты

Для ведения коммерческой деятельности и любой другой на территории Российской Федерации требуется обязательно . Процесс данный полностью стандартный, сложности возникают достаточно редко.

При этом как юридическое лицо осуществляется регистрация практически всех без исключения учреждений. В перечень таковых входит также ТСЖ.

Данная аббревиатура расшифровывается достаточно просто — товарищество собственников жилья. Формируются такие учреждения для управления общедомовым имуществом, для обслуживания такового, иных действий.

Существуют специальные нормы работы подобных учреждений. Также нередко возникают ситуации, когда требуется попросту осуществить процесс .

Так как товарищество собственников жилья во всех без исключения случаях регистрируется как юридическое лицо, то алгоритм процесса снятия с государственной регистрации полностью стандартен.

Важно лишь заблаговременно ознакомиться с некоторыми основополагающими вопросами. Это позволит избежать самых разных затруднений в дальнейшем, при реализации самой таковой процедуры.

К основным вопросам, разобраться которые нужно будет заранее, относятся следующие:

1. Что это такое?
2. На кого может распространяться?
3. Куда обращаться?

Что это такое

Процедура ликвидации юридического лица подразумевает полное прекращение деятельности, снятие с государственной регистрации. Причины осуществления подобного рода процедуры могут быть самые разные.

Само понятие термина «ликвидация» рассматривается в Гражданского кодекса РФ. Именно в соответствии с данным нормативным документом подразумевается, что процесс перехода прав, а также обязательств не осуществляется.

Процедура данная должна быть осуществлена в соответствии со стандартными нормами. Отсутствие факта перехода прав собственности — самое существенное отличие процесса ликвидации ИП от его , иного.

В случае ликвидации ТСЖ полностью прекращает свое существование. Все долги автоматически погашаются, причем организация отвечает по ним собственным имуществом.

В то же время общедомовое имущество, а также персональное, принадлежащее жильцам, не реализуется.

На кого может распространяться

Какие-либо требования к ликвидации юридического лица не установлены. Причем сам процесс ликвидации подразумевает обязательное выполнение обширного перечня различных действий.

Осуществлять они могут:

Причем вне зависимости от того, кто именно будет осуществлять процесс ликвидации, следует обязательно ознакомиться с требованиями к проведению процедуры. Обычно все необходимые действия осуществляет руководитель юридического лица.

Это может быть исполнительный директор, главный бухгалтер. Наличие соответствующих полномочий должно быть подтверждено в обязательном порядке документально.

Альтернативным вариантом является назначение соответствующих полномочий иному лицу, которое может вовсе не работать в конкретном ТСЖ. Для этого понадобится составить соответствующим образом .

Она должна быть заверена нотариально. В противном случае действительной являться она не будет.

На основании таковой доверенности, а также документа, который удостоверяет личность, конкретный гражданин может осуществлять процесс ликвидации.

Ещё один вариант — обращение в специализированное учреждение для осуществления процесса ликвидации. Сегодня многие компании предлагают свои услуги по относительно невысокой цене.

В большинстве случаев сопровождение, включающее в себя оформление документов, а также выполнение всех остальных действий, обходится в 15.5 тыс. рублей или же более того.

Но прежде, чем обратиться в какое-то конкретное учреждение, необходимо внимательно ознакомиться с отзывами о нем. В данной сфере присутствует большое количество мошенников.

Процесс добровольной ликвидации подразумевает определенные навыки. Стоит обращаться только лишь в положительно себя зарекомендовавшие учреждения.

Так можно будет избежать наиболее существенных затруднений, а также траты денег впустую. Основные этапы ликвидации являются стандартными.

Куда обращаться

Процесс ликвидации юридического лица — ТСЖ подразумевает обращение в определенный перечень учреждений.

На данный момент в таковой перечень входит следующее:

Большая часть необходимых документов подается именно в Федеральную налоговую службу именно по месту ведения деятельности. Необходимо будет сдать , иную отчетность, а также иные документы в ИФНС.

Причем обращаться потребуется не один раз — сам процесс ликвидации ТСЖ, как и любого другого юридического лица, осуществляется в течение 3 месяцев и более.

Одним из обязательных этапов является обращение в СМИ с информацией по поводу ликвидации конкретного физического лица.

В качестве таких средств массовой информации выступают следующие издания — газета «Коммерсантъ», «Российская газета».

Основная цель подобной процедуры — предоставление информации о прекращении деятельности всем кредиторам.

В течение 2 месяцев после публикации обязательно должно иметь место требование о .

Данный этап является одним из завершающих при прекращении деятельности юридического лица. Нередко также ликвидация подразумевает проведения судебного заседания.

Оно может потребоваться в случае или же если каким-либо образом нарушается установленная законом процедура.

Исковое заявление оформляется, подается стандартным образом. Важно разобраться также, кто распоряжается расчетным счетом ТСЖ при ликвидации. Нередко данный вопрос определяет также судебное решение.

Если возникают какие-либо затруднения, связанные с процессом проведения ликвидации и очевидно нарушение прав — следует обязательно обратиться непосредственно в суд.

Предварительно нужно лишь ознакомиться с судебной практикой по этому поводу.

Порядок ликвидации ТСЖ

Алгоритм ликвидации товарищества собственников жилья не имеет каких-либо отличий от ликвидации иной организации — юридического лица. Важно помнить о большом количестве различных нюансов, особенностей.

Причем сама процедура снятия с регистрационного учета подразумевает наличие ликвидатора или же ликвидационной комиссии. Все зависит в первую очередь от причины осуществления подобного рода процедуры.

Предварительная теоретическая подготовка позволяет избежать множества различных сложностей, затруднений.

К основным вопросам, рассмотреть которые лучше всего заранее, относятся следующие:

1. Какие имеет условия.
2. Требуемые документы.
3. Пошаговая инструкция.

Какие имеет условия

Основания для ликвидации индивидуального предпринимателя отражены в ст.№61 ГК РФ.

В данный перечень сегодня входит следующее:

Сам процесс ликвидации ТСЖ как юридического лица возможен только лишь в случае выполнения целого ряда различных условий.

В перечень таковых условий на данный момент входит следующее:

Со всеми условиями проведения процесса ликвидации ТСЖ нужно будет заранее разобраться. Это позволит избежать основных сложностей, затруднений.

Существует также ряд основания для отказа в проведении процесса снятия с регистрационного учета, ликвидации ТСЖ.

Перечень оснований является стандартным. Он отражается в Федеральном законе «О государственной регистрации».

Требуемые документы

Процесс ликвидации ТСЖ подразумевает подготовку достаточно обширного перечня документов. Устанавливается он опять же на законодательном уровне, обозначается в закона №129-ФЗ.

Перечень нормативных документов включает в себя:

Если процесс ликвидации осуществляется по причине банкротства юридического лица, то помимо обозначенных выше бумаг понадобится также представить соответствующим образом оформленное судебное решение.

При отсутствии такового будет невозможно осуществить процесс банкротства. Участие суда в таком процессе строго обязательно, какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.

Пошаговая инструкция

Без долгов (образец найти труда не составит) — далеко не все, что необходимо для осуществления процедуры.

Причем именно процесс ликвидации ТСЖ как такового имеет отличительные особенности от аналогичной процедуры, но реализуемой с другими юридическими лицами.

Процесс ликвидации подразумевает следующие основные этапы:

Каждый этап ликвидации, обозначенный выше, имеет некоторые важные нюансы. Разобраться с ними лучше всего заранее.

Это позволит заранее спланировать все необходимые действия, избежать различных осложнений и лишних вопросов со стороны налоговой службы.

Так как именно она занимается рассмотрением всех документов, анализом правильности их составления. Все основные нюансы нужно будет рассмотреть заранее.

По решению

Сегодня существуют различные основания для проведения ликвидационной процедуры товарищества собственников жилья — ТСЖ. Причем они обычно аналогичны как для юридического лица данного типа, так и для любого другого.

При этом важным моментом является именно то, кто вынес решение по поводу проведения процесса ликвидации.

Соответствующее решение может быть принято:

1. Собственником.
2. Судом.

Принимаемого собственником

Чаще всего процесс ликвидации осуществляется именно по решению собственников самого жилья. Причинами может быть то, что созданное для решения определенных задач ТСЖ попросту не справляется с возложенными на него обязанностями.

Причины тому могут быть самые разные. Но вне зависимости от причины осуществления ликвидации процесс данный должен быть осуществлен стандартным образом, в соответствии со ст.№63 Гражданского кодекса РФ.

Судом

Отдельным моментом является осуществления процесса ликвидации через суд. Подобные решения принимаются достаточно часто, присутствует обширная судебная практика по этому поводу.

Нужно с ней внимательно ознакомиться. Важным отличием является необходимость предоставлять судебное решение — как основанием для проведения процесса ликвидации.

Какие последствия

Ликвидация юридического лица влечет за собой обширный ряд самых разных последствий. Со всеми ними нужно заранее ознакомиться.

К основным моментам относится следующее:

Именно по причине наличия достаточно большого количества последствий необходимо хорошо взвесить все плюсы и минусы подобного решения.

Так как в последствии обратить уже завершенный процесс ликвидации будет попросту невозможно.

Видео: ликвидация ТСЖ

Важные нюансы

К основным нюансам, связанным с оформлением ликвидации ТСЖ, относится:

Иногда сложности возникают в случае, если основанием для ликвидации является какое-либо судебное решение. Стоит внимательно разобраться со всеми этапами ликвидации ТСЖ в таком случае.

Законодательная база

Все нюансы касательно ликвидации товарищества собственников жилья, а также любого другого юридического лица, вне зависимости от сферы деятельности и других факторов, отражаются в Федеральном законе:

Если деятельность товарищества собственников жилья не устраивает, тогда потребуется пошаговая инструкция для ликвидации ТСЖ в 2019 году. Данный процесс может происходить как в добровольном порядке, так и на основании решения суда. Людям стоит знать, на каком основании можно закрывать товарищество. Также стоит понимать, как поэтапно проходит процедура, чтобы заранее к ней подготовиться. Мы рассмотрим не только сам процесс, но и необходимые для него документы.

Основания

ТСЖ является формой управления жилищем, которую решают принять собственники квартир в многоэтажном доме. Оно создается для того, чтобы защищать интересы жильцов, а также совместно решать существующие проблемы. Но далеко не всегда товарищество функционирует именно так, как того хотят владельцы недвижимости. Безусловно, некоторые трудности можно решить, не осуществляя закрытие ТСЖ. Однако есть причины, из-за которых люди больше не хотят придерживаться этой формы управления.

Основания:

1. Была достигнута конкретная цель, для которой данное сообщество было образовано.
2. Члены ТСЖ набрали менее 50% голосов от собственников квартир. Как известно, если при образовании товарищества оно набирает меньше половины желающих среди владельцев недвижимости, то тогда его распускают. Поэтому и важно, чтобы вступило хотя бы 50% людей. Отметим, что рассматривать можно не только одну многоэтажку, но и другие дома, которые находятся на этом же участке или имеют общую инфраструктуру.
3. При создании данного сообщества были нарушены законодательные нормы. Поэтому важно соблюсти все правила, иначе ТСЖ попросту ликвидируют.
4. Жители дома, которые по совместительству являются участниками сообщества, могут выразить недовольство деятельностью этой организации. Конечно, единичной жалобы будет недостаточно, чтобы отказаться от этой формы управления. Но если многие люди будут крайне недовольны, то тогда можно разбирать вопрос, как ликвидировать ТСЖ.
5. Осуществили реорганизацию ТСЖ, но в суде она была признана недействительной.
6. Действия организации, которые были признаны незаконными в судебном порядке. Это может быть нарушение норм либо мошенничество и воровство. Собственно, рекомендуется более подробно ознакомиться с законодательством, чтобы понимать, какую деятельность можно признать вне закона.

Читайте также О возможности стать председателем ТСЖ, не будучи собственником жилья

Теперь рассмотрим подробнее, как закрыть сообщество, если в нем жильцы больше не нуждаются. Для этого обязательно придется созвать внеочередной собрание, на котором должны будут избрать членов ликвидационной комиссии. Их будут выбирать собственники квартир, которым нужно предварительно хорошо взвесить свое решение.

Важно! Потребуется, чтобы хотя бы половина участников ТСЖ проголосовало за то, чтобы ТСЖ было ликвидировано. Потому как если людей будет меньше, то тогда по решению собственников процесс начать не удастся.

Должна быть официальная бумага, в которой запротоколировано собрание по ликвидации. В документе обязательно должен быть указан вид сбора, бывает он очередным и внеочередным. Также нужно прописать фамилию, имя и отчество инициатора. Далее указывается число людей, принявших участие, и повестка дня. Важно прописать, какое решение приняли граждане. После ставится дата и подпись секретаря.

Образец протокола можно найти в интернете, чтобы было понятнее, как документ должен выглядеть. Установленный бланк не потребуется, главное, чтобы на листе присутствовали все важные моменты. Без этого товарищество не может быть ликвидированным в обычном порядке.

Как уже было сказано, товарищество создается для того, чтобы защищать и представлять интересны людей. Поэтому если граждане недовольны его деятельностью, то у них есть полное право создать внеочередное собрание и принять решение по поводу закрытия ТСЖ. Тут уже могут быть свои причины, допустим, общее домовое имущество находится в плохом состоянии. Могут не соблюдаться технические и санитарные нормы, из-за чего жильцы испытывают неудобство.

Бывает и такое, что многие жильцы живут с долгами, потому как руководство не следит за своевременной уплатой. Естественно, задолженность всем вредит, поэтому при ее наличии дом попросту отказывается от услуг ТСЖ. Конечно же, нарушение прав людей, которые находятся в составе сообщества, должны соблюдаться. Если это не происходит, то можно смело требовать распустить сообщество.

Порядок ликвидации ТСЖ подразумевает внеочередное собрание для ликвидируемого товарищества. Не важно, сколько лет оно прослужило, если теперь не выполняет свои обязанности должным образом. Жильцы обязаны будут сами проголосовать по поводу того, оставить эту форму управления или же нет. Если наберется хотя бы 50% голосов, то тогда можно будет продолжить процесс.

Читайте также Процедура переизбрания председателя ТСЖ

Ликвидатор не может быть один, обязательно собирается специальная комиссия. В ее обязанности входит уведомить государственные органы по поводу грядущей процедуры. А именно, нужно сообщить об этом в налоговую службу и регистрационную инстанцию. Сделать подобное понадобится в течение 3 дней с момента принятия решения.

Разобраться надо с ресурсоснабжающими организациями, то есть, с компаниями, которые поставляют коммунальные услуги. Важно, чтобы не было долгов у дома, иначе это затруднит процесс. Если у людей имеются долги перед ресурсоснабжающими организациями, то тогда они должны быть погашены до момента закрытия товарищества. Как правило, процесс ликвидации занимает около 60 дней, после чего товарищество окончательно прекращает свою деятельность. Важно будет составить баланс, который тоже утверждается на собрании участников. Там пишется величина имущества, оставшегося в собственности ТСЖ, и размер требования кредиторов. Всю документацию сдают в налоговую инспекцию.

Бывает и такое, что ликвидация конкретного ТСЖ происходит по решению суда. Данная процедура достаточно схожа с той, что описана выше. Однако имеет свои особенности, главная из которых – распустить товарищество требует муниципальный или государственный орган. Как правило, им выступает та инстанция, которая отвечает за надзор или контроль над ТСЖ. Именно она и может подать иск в суд, доказав правомерность своих требований.

Подобное происходит в том случае, если товарищество осуществляло свою деятельность с явными нарушениями закона. Такое непременно надо доказать с помощью документов или проведенных экспертиз. Также вполне возможно, что оно было создано с нарушениями законодательства. Например, вступить захотело менее 50% людей, однако ТСЖ все-таки образовали. Как итог, его могут потребовать распустить, что суд непременно одобрит. Возможно, даже Устав не отвечает положениям законодательства.

В обязательном порядке перед подачей иска должны отправить председателю товарищества предписание, в котором перечислят нарушения. Если возможно их исправить, то тогда дается на это полгода. Если так ничего и не изменится за отведенный срок, тогда уже начнут судебные разбирательства.

Далее уже суд после подачи иска должен будет решать, как именно поступить с ТСЖ. Если будет доказано, что действительно проблемы имеют место быть, то тогда уже решат распустить товарищество. На самом деле нет особой разницы в ликвидации, и проходит она почти так же, как и в случае решения собственников. Единственное, что ликвидационная комиссия назначается судом, а не владельцами квартир. Причем, включить в нее могут и участников товарищества, и специальный отдельный орган.